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案例研究

在惠灵顿

类别
多户家庭的
次市场
哥伦比亚派克
收购了
2015
单位
711
增长动力
翻新项目约680个单元,并有可能增加约400个单元的现场密度
类别
多户家庭的
次市场
哥伦比亚派克
收购了
2015
单位
711
增长动力
翻新项目约680个单元,并有可能增加约400个单元的现场密度

的机会

惠灵顿是位于南阿灵顿的一个公寓社区,靠近I-395号公路,方便前往五角大楼, 水晶城和DC. 2015年7月, 我们发现,在子市场上最新的A类产品的每月有效租金之间存在大约400- 500美元的支付能力差距. 这超过了A类和B类租金之间300- 350美元的平均差异,为我们创造了一个机会,通过大约680个单元的单元翻新来增加收入. 惠灵顿由三座中层公寓楼组成,占地28英亩, 这给了我们一个机会,在一个计划新供应有限的子市场增加大约400个单位的额外密度.

结果

我们在2015年底启动了一项单元翻新计划,以提高租金和创造收入增长. 到目前为止,翻修单元的成本收益率在15%左右,符合我们的承保预期. 2017年上半年,我们将继续在现场进行约400个额外单元的地面开发,该项目名为“Trove”.
符合华盛顿REIT的增值策略, 惠灵顿提供了一个极具吸引力的机会,翻新超过680个单元,以产生租金增长, 以及现场开发一个五层a级公寓楼的机会. 我们进行了深入的针对性研究,发现惠灵顿酒店位于一个新产品供应有限的子市场,a类和B类公寓都有大量的租户. 我们继续通过城市填充来提高我们的多户型组合的质量和规模, amenity-based收购, 继续处理我们的遗产."
保罗T. 麦克德莫特
总统 & 首席执行官

关键属性

河畔
麦克斯韦